Kjøp ny bolig med trygg mellomfinansiering

Mellomfinansiering er enkelt og greit et kortsiktig lån som gjør det mulig å kjøpe en ny bolig før du har solgt den du bor i. Det betyr at du i en overgangsperiode eier to boliger samtidig, og dermed må betjene to lån i perioden frem til du har solgt. Da er det viktig å ha god oversikt over økonomien, for å kunne lage en vanntett plan.

– Mellomfinansiering er et smidig og forutsigbart verktøy som gir deg ro i overgangsfasen fra du har kjøpt ny bolig til du selger den gamle. Det gir deg mulighet til å flytte rett inn i den nye boligen før du har solgt, og dermed unngår du stresset med å skaffe deg et midlertidig bosted, sier rådgiver Christian Darby ved Sparebanken Norges kontor i Stavanger.
 

Vi lager en realistisk plan sammen

For noen kan tanken på å eie to boliger samtidig virke overveldende. Det er derfor Sparebanken Norge legger stor vekt på god rådgivning og grundig planlegging, for å skreddersy finansieringsplanen til deg og din situasjon. Ingen har lyst til å eie to boliger lenger enn nødvendig, så en gjennomtenkt plan og en realistisk risikovurdering er avgjørende. Med ærlige vurderinger og en god dialog, minimeres risikoen for at noe går galt.

– Det er vanlig at kundene lurer på hva skjer om de ikke får solgt i tide, eller må selge til en lavere pris enn forventet. Dette er viktige spørsmål som vi må ta høyde for, og derfor lager vi alltid en realistisk plan som skaper trygghet for kunden og oss. Jo mer realistisk planen er, desto mindre risiko tar du, sier Christian.
 

Økonomisk reserve
En slik plan omfatter alltid å etablere en økonomisk reserve som gir deg trygghet dersom salget skulle ta lengre tid enn forventet, eller du ikke oppnår den prisen du hadde forestilt deg. Vi vurderer boligen du skal selge både med tanke på prisen du kan oppnå og hvor lett det er å omsette den, og bruker for sikkerhets skyld normalt en litt lavere verdivurdering enn antatt markedspris. 

– Her i Stavanger området justerer vi gjerne ned verdien av boligen med fem prosent. Det er en fornuftig buffer. Vi regner også inn salgsomkostninger og beregner hva du realistisk vil sitte igjen med i egenkapital når du har solgt. Vi har en felles interesse i å finne en løsning som fungerer. At denne prosessen går bra, er like viktig for oss som for deg, sier Christian.
 

Smart å være godt forberedt

Når drømmeboligen dukker opp i markedet, gjelder det å være klar. Mange som vurderer å kjøpe ny bolig, har allerede klargjort sin nåværende for salg. Da er det viktig å ha hentet inn en oppdatert e-takst, som er en formell verdivurdering av boligen din fra megler, og at du har en godkjent lånesøknad.

– Det er smart å være godt forberedt. Hvis du i tillegg har bilder, tilstandsrapport og verdivurdering klar, er du godt posisjonert. Vi har et tett samarbeid med meglerne i Eiendomsmegler Norge, og gjennom en god dialog med dem får vi grundig innsikt i hvor lett boligen din er å selge. Beliggenhet og tilstand kan være avgjørende for både prisen og hvor raskt den kan omsettes. Med gode forberedelser og en skreddersydd finansieringsplan, er ikke mellomfinansiering mye å bekymre seg for, sier Christian.