Fast eller flytende rente - hva bør du velge ?

I Norge er har de alle fleste flytende rente på boliglånet. Det betyr at renten, og dermed lånekostnadene, kan øke og synke i løpet av lånets løpetid. Historien viser at flytende rente som regel lønner seg over tid, men du må ha økonomi til å tåle renteoppgang.

Rentene skal stige

Sentralbanken har varslet at styringsrenten skal stige til nærmere 4 prosent de neste to årene. Har du et lån på 3 millioner og renten stiger med 1 prosent, vil du få 60 000 kroner mer i årlige renteutgifter. Raskt stigende renter gjør at fastrentelån har blitt aktuelt for flere.

Hva er fastrentelån?

Velger du fastrentelån, binder du lånet ditt til en avtalt rentesats i 3, 5 eller 10 år. Dette sikrer deg mot renteoppgang, men du risikerer også å tape ved rentenedgang. Du er bundet til en nedbetalingsplan, og i utgangspunktet kan du ikke betale ned ekstra på boliglånet i bindingsperioden.

Et lån med flytende rente er mer fleksibilitet, og du har mulighet til å betale ned lånet raskere enn planlagt. Det gir også rom for å søke om avdragsfrihet i en periode. 

De som ønsker både fleksibilitet og forutsigbarhet, velger gjerne en kombinasjon av de to lånetypene. Da binder du renten på deler av lånet.

Hvem passer fastrentelån for?

I utgangspunktet passer fastrente for de fleste, men spesielt for de som har høy belåningsgrad. Er du for eksempel i etableringsfasen eller har mange faste utgifter, kan det være bra å ha forutsigbare lånekostnader i en periode.

Vurder økonomien og behovene dine

Du bør ikke inngå en avtale om fastrentelån fordi du skal spekulere i renten. De færreste har forutsetninger for å spå renteutviklingen fremover, og gambling bør ikke være utgangspunktet.
 
Men er du en av dem som frykter for store rentehopp på boliglånet framover? Foretrekker du også å vite fra måned til måned hvor mye du skal betale i renter og avdrag? Da kan fastrentelån være noe for deg.

Er du i tvil om hva som passer for deg?

Vi tar gjerne en prat med deg for å finne den beste løsningen. Du kan snakke med en rådgiver på telefon, i videomøte eller på et kontor.